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Mon premier investissement locatif
dans le neuf

Se lancer dans un premier investissement immobilier peut rapidement sembler complexe : fiscalité, choix du bien, rentabilité, gestion locative, emplacement… les questions sont nombreuses.

Pour un premier projet, l'immobilier neuf représente souvent une solution plus lisible, plus sécurisée et plus accessible pour démarrer sereinement.

Chez VALKIMMO, nous accompagnons les primo-investisseurs dans leur premier achat locatif avec une approche simple, pédagogique et adaptée à leurs objectifs.

Pourquoi commencer par
un investissement locatif dans le neuf ?

Acheter un logement neuf pour investir permet de bénéficier d'un cadre rassurant et de nombreux avantages.

Les avantages du neuf pour un premier investissement :

  • Logement aux dernières normes énergétiques
  • Frais de notaire réduits
  • Garanties constructeur
  • Faibles charges et peu d'entretien
  • Bien prêt à louer immédiatement
  • Forte attractivité locative
  • Possibilité d'aides selon les projets et secteurs

L'investissement dans le neuf permet également d'aborder un premier projet immobilier avec plus de visibilité et moins d'imprévus qu'un bien ancien qui peut nécessiter des travaux.

Remise des clés lors d'un investissement immobilier

L'objectif de VALKIMMO :
rendre l'investissement locatif
plus accessible

Chez VALKIMMO, notre mission est d'aider les primo-investisseurs à franchir le cap de leur premier achat immobilier en proposant des solutions simples, accessibles et sécurisées.

Nous sélectionnons des programmes immobiliers neufs partout en France, spécifiquement pensés pour l'investissement locatif.

Un studio neuf à moins de 100 000 € : une vraie porte d'entrée vers l'investissement !

L'un des points forts de VALKIMMO est sa capacité à proposer des studios neufs à moins de 100 000 €.

Cette démarche vise à rendre l'investissement immobilier plus accessible, en permettant au plus grand nombre de se constituer progressivement un patrimoine, avec un budget maîtrisé.

Ces biens permettent notamment :

  • de démarrer avec un investissement plus accessible
  • d'investir dans des secteurs à forte demande locative
  • de limiter les risques liés à un premier achat
  • d'envisager une évolution progressive de son patrimoine immobilier

L'objectif n'est pas de proposer une solution toute faite, mais d'identifier le cadre d'investissement le plus adapté à chaque projet, selon les objectifs, le budget et le niveau d'implication souhaité.

Comprendre les différentes façons
d'investir dans le neuf

Avant de lancer un projet d'investissement locatif, il faut comprendre qu'il existe plusieurs manières d'investir dans l'immobilier neuf.

Chaque solution répond à des objectifs différents :

  • simplicité de gestion
  • optimisation fiscale
  • liberté de gestion
  • recherche de revenus complémentaires
  • investissement patrimonial

Pour aider les investisseurs à y voir plus clair, VALKIMMO présente les trois principales formes d'investissement locatif dans le neuf.

SolutionGestionFiscalitéNiveau de simplicité
Achat classique dans le neuf
(TVA à 20 %)		Libre ou agenceRevenus fonciers
LMNP non géréLibre ou agenceOptimisée
LMNP géréAucune gestionTrès optimisée

L'achat classique
dans le neuf (TVA à 20 %)

C'est la solution la plus simple et la plus intuitive pour un premier investissement.

Vous achetez un logement neuf dans le but de le louer en location classique ou meublée.

Fonctionnement :

  • vous êtes pleinement propriétaire du bien
  • vous louez le logement nu ou meublé
  • vous choisissez librement votre locataire
  • vous pouvez gérer seul ou déléguer à une agence
  • certaines charges peuvent être déductibles selon le régime choisi

Pour quel profil ?

Cette solution s'adresse principalement aux personnes recherchant :

  • un investissement simple et patrimonial
  • une totale liberté de gestion
  • un projet immobilier durable et évolutif

Le LMNP géré
(résidence de services)

Le LMNP géré concerne les logements meublés situés dans des résidences de services :

  • étudiantes
  • seniors
  • affaires
  • tourisme

Dans ce modèle, un exploitant prend en charge la gestion du logement.

Fonctionnement :

  • achat d'un logement destiné à un usage meublé
  • signature d'un bail commercial avec un exploitant
  • gestion entièrement déléguée
  • perception de loyers selon les conditions du bail
  • statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
  • possibilité de récupération de TVA sous conditions

Pour quel profil ?

Cette solution convient aux investisseurs recherchant :

  • un investissement clé en main
  • peu ou pas de gestion locative
  • une visibilité sur l'exploitation du bien
Remise des clés d'un logement à une investisseuse

Le LMNP non géré

Le LMNP non géré représente un équilibre entre liberté de gestion et optimisation du statut meublé.

Le bien est loué meublé, sans bail commercial avec un exploitant.

Fonctionnement :

  • liberté dans le choix du locataire
  • gestion autonome ou via une agence
  • fixation libre du loyer
  • statut LMNP
  • revenus souvent faiblement imposés grâce à l'amortissement
  • possibilité de récupération de TVA dans certains cas

Pour quel profil ?

Cette solution s'adresse aux investisseurs souhaitant :

  • conserver la maîtrise de leur bien
  • profiter des avantages du meublé
  • garder davantage de flexibilité dans la gestion

Comment bien choisir
son premier investissement
locatif ?

Un bon investissement immobilier ne repose pas uniquement sur le prix du bien.

Plusieurs éléments doivent être analysés :

  • l'emplacement
  • la demande locative
  • le type de logement
  • le potentiel de valorisation
  • les charges futures
  • le niveau de gestion souhaité

C'est pourquoi VALKIMMO accompagne chaque projet de manière individualisée afin d'orienter les investisseurs vers les solutions les plus cohérentes avec leurs objectifs.

Pourquoi se faire
accompagner
pour un premier
investissement ?

Lors d'un premier achat locatif, il est fréquent de manquer de visibilité sur :

  • les différents dispositifs existants
  • les zones les plus pertinentes
  • les pièges à éviter
  • la rentabilité réelle d'un projet
  • le niveau de gestion à anticiper

L'accompagnement permet d'éviter les erreurs classiques et de construire un projet plus clair, plus structuré et plus serein.

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Accompagnement de A à Z

Notre équipe vous accompagne du premier rendez-vous jusqu'à la remise des clés.

Les réponses à vos questions